最新公告
  • 本站即日起停止注册,更新,全新网址:www.abwzhuan.com,请各位会员牢记!本站VIP用户请联系客服转移VIP权限!
    新网站开启分成模式,学习赚钱两不误!立即进入
  • 网上赚钱的项目 长沙的房价正在上涨 只需要圣城神话被摧毁

    网上赚钱的项目 长沙的房价正在上涨 只需要圣城神话被摧毁

    正文概述 爱宝网   2020-09-3   17

    天下的刚需购房者心中,有一座配合的“圣城”——长沙。

    “长沙的收入增长超过房价”的消息在过去两天里已经在网络上广为流传。

    据我们所知,我们甚至不能想到这样一个事实:“收入增长超过房价。”但是最近的调查显示长沙做了一件不可能的事情!这使得长沙在买家心中更加闪亮。

    其他城市所有贫困的人都羡慕长沙人。长沙人不完全同意“低房价是一种幸福”的说法。

    长沙严苛的调控也带来了愈发显著的衡宇质量问题、拍地价钱团体最先上涨等。调控措施似乎正在酿成长沙的“灰犀牛”。

    更重要的是,我们发现长沙房价的低迷正在萎缩和消失。

    在这个世界上,根本没有永远的价格萧条。

    收入跑赢房价,长沙做到了!

    一位房地产研究员的《2020新一线都会栖身讲述》让长沙很生气。

    按照这种说法,2019年长沙市城镇居民人均可支配收入为55211元,同比增长8.7%;2019年,长沙二手房平均成交价格为11063元/平方米,同比下降3.6%,收入增幅明显优于房价。

    另一个主要指标也证实了长沙的低房价。

    在益居研究院《2019年天下50个典型都会房价收入比排名》的故事中,深圳排名第一,房价收入比超过35,长沙房价收入比为6.4,在50个都会中排名最末。

    房价与收入的比例简单明了,也就是说,一个普通人可以在他的城市里买得起房子,不吃不喝,这取决于他几年的收入。深圳一个普通家庭需要35年才能买得起房子;对于长沙的家庭来说,买房不到七年。

    房价收入比的合理界限通常为5.46~7.29。在世界范围内,该指数的平均值为13,只有一、二线城市的长沙在合理范围内。

    我们应该知道,长沙的经济实力在华中地区的六个省会城市中排名第二,紧随武汉之后的是武汉、长沙、合肥、郑州、太原和南昌。然而,长沙的新房和二手房价格都在10000元以上,远低于武汉19000元的平均价格,两者都处于底部。

    上网赚钱的项目,长沙房价洼地正被填平,&刚需圣城&神话覆灭  第2张

    在房价高企的压力下,北上归线每平方米上万甚至几十万元,长沙的低房价是一个明显的趋势。

    以是,长沙人民似乎很幸福的样子

    这些看似良性循环的效应是如何形成的?真的有可能继续下去吗?在回答这个问题之前,我们应该先看看长沙政府和房地产投机者之间的斗争。

    涌入长沙的炒房团们,都履历了什么?

    2015年和2016年,一股妖风从一线大都市吹向“四小龙”,然后吹向长沙、郑州等省会城市。

    这些龙分为南京、合肥、苏州和厦门。

    2016年,长沙此时此刻也是房价低迷。

    当时,在中部六省中,合肥是最高的,平均价格达到了12000元;武汉11900依平与合肥相似;郑州每套公寓大约1万元;南昌的房价是每套9000元,而太原的平均价格达到了8100元。

    上网赚钱的项目,长沙房价洼地正被填平,&刚需圣城&神话覆灭  第3张

    2016年,对中部六个省会城市的价格进行了比较。

    而长沙的楼市均价还在6600元左右。实在,长沙与合肥的经济实力差不多,然则楼市均价只有合肥的一半。

    在这样的差距下,长沙的楼市也被点燃了。合肥在四小龙市场上赢得了一轮。投资者把目光投向了长沙,长沙自然成了一个承接合肥市场的地产投机商,来自合肥。

    随着越来越多的房地产投机者从合肥来到长沙,开发商和中介机构试图将长沙打造成第五条龙。

    很快,他们为在合肥掀起这一轮行情的“合肥炒房团”制定了“双城联动”策略:合肥的投资者想去长沙看房,放一辆专车上下车,吃东西包东西。如果交易完成,旅行车辆的住宿费用将被免除;如果交易没有完成,投资者需要自己承担这些费用。

    受低价吸引,合肥房地产投机者涌入长沙。湘江边上的房地产市场的热潮就是由此而起的。

    上网赚钱的项目,长沙房价洼地正被填平,&刚需圣城&神话覆灭  第4张

    合肥的房地产投机者曾经一次购买了一个项目的50套房。

    在房地产投机者的推动下,长沙的一个低房价,迎来了一个短暂的热市场。在最热的时候,中介太忙了,不能用“没有房间”来逃避。但是只要管家

    根据柯睿长沙的数据,仅在一年内,长沙新房均价就从2016年4月的6977元/套升至9838元/套,同比长沙保持了几年的“6字头”跃至了“9字头”。上涨40.99%

    除了长三角地区的房地产投机者,其他地区的投资者也紧随其后。

    2017年初,在北京工作的湖北人小白(音译)关注着火热的房地产市场,并将投资目光投向了长沙和重庆这两个房价“低地”。

    在合肥上不了“车”,小白在重庆和长沙投资了房地产,小白在长沙投资了一套两居室。

    然而,自2016年底提出“禁止住房投机”以来,房地产市场的趋势已经悄然改变。然而,当时许多人都不省人事。

    2017年5月20日,这个本应甜蜜的日子,长沙以迅雷不及掩耳之势出台了限购限售政策。还没等到房价涨起来,投资客就被套住了。

    这场被称为“楼市520新政”的狂风,对房屋的买卖施加了限制:在限购区购买的商品房必须购买满2年才能上市出售;

    不到半年,限购时间再次延长,限购期限进一步缩短。2017年9月23日,长沙宣布了房地产市场的新政策。商品房上市出售前需取得3年的产权证;

    监管远未完成。长沙“历史上最严格的规定”于2018年6月25日出台。个人购买的商品房必须取得四年的不动产权属证书,方可上市销售。企业暂停购买商品房,已购买的商品房必须在取得不动产权属证书5年后方可上市销售。

    注重,长沙这些楼市调控政策刚推出时,就足够地强硬和粗暴。无论是公布前,照样政策公布后成交的屋子,都是无差别执行。

    对于已经投资的房地产投机者来说,销售限制是购买限制的两倍。长沙的规定持续了2到3年,最后到4年。如连锁,层层加码,锁定投资投机的可能性。

    事实上,除了上述令人印象深刻的调控措施外,长沙市在2017年年中至2019年年中的两年时间里,从购房资格审查、限购政策、住宅用地“限价和竞争性地价”等方面,先后出台了12项调控规则。操作细节、住宅装修细节、项目枷锁、项目销售管理等。楼市买卖的方方面面都被完善掌控在调控文件中。

    上网赚钱的项目,长沙房价洼地正被填平,&刚需圣城&神话覆灭  第5张

    长沙市房产市场监管部门文件

    在长沙,如果你去售楼部看房子,中介会先确认你是否有资格买房子。你是否有资格买房决定了中介会在你身上花些时间。同时,在长沙做一个房地产经纪人比在其他地方容易,因为房地产市场销售的每一个环节都受到监管文件的严密控制,所以只需要按照政府部门的文件来做就可以了。

    小白原本计划在长沙投资两年,然后卖掉长沙,让长沙有所作为。现在他只能等待。更糟糕的是,在长沙对房地产市场的严格监管和低房价的双重打击下,小白的房子在限购期过后很难卖出。

    幸运的是,小白买了一套二手房,买卖后很快拿到了房产证。因为是二手房,所以不能卖,至少可以租。长沙的租金价格不高,小白的房子也不总是租屋子的月供和银行利息让其心疼不已,长沙投资房产的亏损让小白感应绝望:“调控政策太狠了!再也不敢来长沙投资房产了”。

    人们需要什么样的内部循环?

    比小白损失更多的是在梅溪湖和金星北购买新房的投资者。根据长沙市新房产证的结算速度,从预售到收楼再到房产证结算通常需要3-4年,加上房产证取得后的4年销售期,实际上市销售需要7-8年。

    这些人在收到房子后得到一个空白的新房子。是否大力投资装修也是一个需要认真权衡的问题。没有装修很难租,但绝对有可能租出去。七八年后,在长沙这个到处都是廉价房的萧条地区,房子能否转手是个大问题。如果你空缺7年或8年,每日银行利息和每月付款将使投资者入不敷出。

    长沙不仅对外地投资客狠,对自己人也丝毫不手软。

    长沙的调控政策也限制了内地注册人口进行房地产投机的可能性

    在长沙2019年的房地产销售中,超过88%的房屋被首次购房者消化,随后超过11%的房屋被改善的购房者消化。

    虽然长沙把炒房客逼到死路,对于刚需人群来说,长沙却是买房置业的“圣城”。

    今年上半年,许多城市将试图放松对房地产市场的限制。从3月到5月,包括广州在内的12个城市将进行“政策日游”。尽管疫情冲击了经济,长沙仍决心面对房地产市场的诱惑,一日游络绎不绝,长沙从未加入。

    其中,今年上半年,深圳楼市经历了优步的大幅上涨。7月,深圳命名后,相关部门来到长沙学习经典。长沙已经成为“无投机生活”的“模范学生”。

    就连深圳也要向长沙学习。这神奇的一面让网民们很期待。“我不知道世界房地产市场是否会是长沙。”

    然而,每个大都市的经营者都有自己的想法。虽然长沙的调控模式是有效的,但不是每个人都愿意学习。

    由于,长沙的房价洼地和严苛的调控政策,也带来一些不太显著、却真实存在的问题。

    这些问题,若是得不到解决,恐怕会酿成长沙未来生长的“灰犀牛”。

    限价带来“史上最差”修建质量

    洼地最先团体涨价

    整个网络都在称赞长沙“住在房子里没有投机”,这很严重。

    但是长沙部门的人不这么认为。

    长沙的调控政策展示了对刚需客的极大友善,然则,也刷新消费者对衡宇质量能有多差的想象力。

    在长沙的调控结合中,对房地产投机的打击是全方位的,包括对房地产企业的限制。对于房企,长沙实行了土地限价、房价限价和利润限价。近年来,中小房企几乎不敢占用土地,生活越来越困难。

    长沙市发展和改革委员会于2017年11月30日和2019年12月11日发布的两份文件提出并明确了限价商品住房价格由成本、利润和税收组成,平均利润率在6%至8%之间。这就决定了长沙的房地产企业最多只能赚取8%的利润。限价令出台后,一家大型国有企业开发商的华中总部从长沙迁至武汉。

    湖南高辛集团是一家在长沙拥有20多年发展经验的本土企业,该集团董事长刘星月告诉《经济日报》记者。

    严重的利润限制所带来的后遗症是模糊和明显的,——大楼的质量问题十分突出。

    例如,去年,“8%的利润率对我们中小型开发企业来说压力太大,而且也需要极强的资金链,再加上早几年外来开发企业的入驻,更是加大了市场竞争,我们的生计更是难题了”

    上网赚钱的项目,长沙房价洼地正被填平,&刚需圣城&神话覆灭  第6张

    净红“人工湖”:我用左手搭一座平桥,用右手画一个塑料湖。

    长沙北辰中央公园最“硬核”的小区配套设置——用塑料布给业主画一小我私家工湖。

    “整形劳工”只是社会上许多问题的冰山一角。北辰中央公园2000多名业主组成维权小组,清理出地下车库严重漏水、渗水、小区排水设施不良、天花板脱落等5大类16个问题,并提交给脚镣部门。

    上网赚钱的项目,长沙房价洼地正被填平,&刚需圣城&神话覆灭  第7张

    政府限制于恒价格后,房地产企业都接受了成本倒退的方式来做项目,99%的项目无论多便宜,利润也只有8%。

    在价格限制下,没有超额利润,也没有消费者的“用钱投票”。住房企业的支出没有在市场上定价,住房企业失去了生产差异化的优质产品的动力。如果你不偷工减料,你应该心存感激。“塑料布人工湖”所在的小区除了人工湖稀奇“硬”,其他地方都稀奇“渣”,豆腐渣的渣。

    在2020年和2021年,前几年开始建设的大量限价房将交付使用,业内人士誓言,明年将是长沙房地产质量饥荒的第一年。

    从短期来看,长沙对房价的严厉调控确实给了长沙人一种“小而幸运”的生活。在高房价和整个中国房地产市场的高泡沫的支撑下,长沙的做法似乎是“民怨沸腾”。

    然而,如果行政手段过度干预市场,将会产生负面影响。也就是说,这将导致市场价格的扭曲。长沙目前的低价被置于整个中国房地产市场的大背景之下,这一低价被扭曲了。

    从长远来看,这种抑制房价的措施不太合理,不能长期维持。

    在长沙这个房价洼地,屋子虽然廉价,然则很难找到品质过硬的楼盘。

    9月1日,金九银十的第一天,长沙,一个没有“模范学生”炒作的房地产市场,一反常态的火爆。

    长沙有六个区和一个县。这一天,经过57轮和74轮招标,两个包裹在长沙

    阳湖从11500元/平方米增加到13800元/平方米

    梅溪湖从9970元/平方米涨到13500元/平方米

    滨江从11500元/平方米增加到13400元/平方米

    金星北从9700元/平方米涨到11000元/平方米

    开福北从10200元/平方米涨到10800元/平方米

    省级红星从9970元/平方米上升到11800元/平方米

    高铁展览从9970元/平方米涨到10800元/平方米

    ……

    值得注重的是,长沙这个房价的洼地似乎正在被一点点填平。天下都会的房价没有长沙化,长沙的房价洼地却在一点点缩小。

    前几年长沙房价上涨受到严重抑制,近几个月最高限价不断刷新,让长沙人感到恐慌。

    菜菜(音译)是岳阳人,她计划在长沙买房,但离有资格买房还有一年时间。看到近期长沙各区房价涨幅巨大,她感到沮丧的是,这将带动周边和长沙原有的房地产价格上涨,购房压力将大幅增加。

    毕竟,价格萧条不会永远存在,只是短暂的相对萧条。

    事实上,从今年4月最先,长沙的房价就一反常态的火热,拍地一再创新高。土地价钱在逐步提高,与之联动生长的,就是房价逐步上涨的历程。

    本站软件,教程,程序等资源均来自网友发布或互联网收集,仅供用于学习和交流,本站不承担任何技术及版权问题,请在下载后24小时内删除,请勿用于非法用途。
    爱宝网赚 » 网上赚钱的项目 长沙的房价正在上涨 只需要圣城神话被摧毁

    常见问题FAQ

    免费下载或者VIP会员专享资源能否直接商用?
    本站所有资源版权均属于原作者所有,这里所提供资源均只能用于参考学习用,请勿直接商用。若由于商用引起版权纠纷,一切责任均由使用者承担。更多说明请参考 VIP介绍。
    提示下载完但解压或打开不了?
    最常见的情况是下载不完整: 可对比下载完压缩包的与网盘上的容量,若小于网盘提示的容量则是这个原因。这是浏览器下载的bug,建议用百度网盘软件或迅雷下载。若排除这种情况,可在对应资源底部留言,或 联络我们.。
    找不到素材资源介绍文章里的示例图片?
    对于PPT,KEY,Mockups,APP,网页模版等类型的素材,文章内用于介绍的图片通常并不包含在对应可供下载素材包内。这些相关商业图片需另外购买,且本站不负责(也没有办法)找到出处。 同样地一些字体文件也是这种情况,但部分素材会在素材包内有一份字体下载链接清单。