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  • 监管和控制越多 首尔的价格就越高 这是一个陷阱 旨在扳倒文在寅?2020小型投资网络盈利项目

    监管和控制越多 首尔的价格就越高 这是一个陷阱 旨在扳倒文在寅?2020小型投资网络盈利项目

    正文概述 爱宝网   2020-09-3   20

    根据最新消息,2020年7月底,首尔公寓的平均售价首次突破了10亿韩元的主要心理关口(575万枚软姐妹币),尤其是在炎热的长江以南地区。在40年间增值83.5倍,平均售价已超过20亿韩元(1150万枚软姐妹币),远远超过其他价格的涨幅。

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    根据目前一个536万韩元(30820)家庭的平均月收入,很多人感到绝望,因为他们能在首尔买得起一套不吃不喝的公寓。

    民众的不满已经演变成了对政府中的文在寅的攻击,最近,这是第一次针对拥有多处房产的政府官员。结果,文在寅不得不一个接一个地更换核心成员,暂时压制了人民的否决声音。

    受此影响,文在寅在短短几天内就获得了71%的高支持率,并立即倒在了祭坛上。最新的支持率已经下降到40%以下,一个经济问题将成为一场政治危机,这场危机将置他于死地。

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    这一切是怎么发生的?在查阅了大量的数据和信息后,我发现了一些不寻常的信号。文在寅似乎被困在了一个精心设计的16年,正在打一场打不赢的战争!

    诚然,这只是我的猜测之一,但如你所知,没有凭据我不会猜测。你可以在阅读后做出自己的判断。

    圈套

    很简单地说这个原则被打破了,那就是首先,为什么房价越调控越涨呢?

    我们可以想象这样一个场景:山上有一个中央银行,山脚下有许多大大小小的水池。与房地产市场、股票市场等典型市场相比。当中央银行放水时,水就冲下来,哪一个水池接收的水越多,价格上涨就越激烈。

    中国人和韩国人的情况有点相似。他们都喜欢买房,但不喜欢股票交易。也就是说,房地产的渠道又宽又畅,而股票市场的渠道却很少,中间还有其他被堵塞的地方。其他投资渠道不多,与房地产相比只能算是一个水坑。

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    韩国股市从未上涨,直到央行最近放水

    现在,突然,他跳了出来,说不允许他在房地产池中储存水。然而,山的中央银行不断释放水,所以他决定封锁游泳池。然而,不管他怎么堵住它,在水里都能找到裂缝。此外,因为水池太大,他堵住了这边,有一个漏洞,这真是弄巧成拙。

    以上只是一个简单的比喻,但也许它很清楚文在寅所面临的逆境。

    事情至少可以追溯到前总统。2014年7月,为了提振低迷的房地产市场,朴槿惠推出了一系列大的组合措施,包括将购房税降低一个百分点(从2-4%降至1-3%)和放宽抵押贷款要求。

    在这方面,韩国政府最常用的两种方法是人们的预期(房价会涨)加上大量廉价的钱LTV(Loan To Value),前者的贷款占房地产总价格的比例,后者的月还贷占收入的比例。经过调整后,它位于DTI(Debt To Income)的大首尔都会区。

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    这些措施激活了民间投资氛围。当时,贷款可以到7成,还款额可以到月收入的6成在朝鲜占了上风,那是一笔3年内的短期贷款,贷款人是子弹贷

    对于借款人来说,子弹头贷款的优势在于杠杆率极高,所以它只需要支付一点利息,然后等待三年时间来出售房产以赚取利润,或者进行再融资,即根据房产的最新估值签订新的贷款协议。如果房地产价格上涨,它可以借出更多的钱,这只是一项有利可图的业务。

    据统计,当时,子弹贷款占只要还利息,本金等限期竣事时一次性清偿所有个人贷款。

    朴槿惠时代另一种流行的投资方式是80%以上缺口投资,这与有关,后者是韩国的一项长期独家租赁协议。通常是2年,房客一次性支付一大笔押金,相当于房产价值的50%到80%。存款和房价之间的差额称为差额。

    租赁完成后,房东全额退还押金,这相当于房客向房东提供两年无息贷款,好处是他不必支付租金。

    投资者发现了一个很好的机会,(Jeonse)

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    让我们用一个例子来说明,如果一处房产价值100万美元,而承租人通过全信租赁它,并且一次支付80万美元的押金,那么承包商将与房东对话。如果房东愿意卖房子,承包商只需支付20万美元就可以买下房子,当租约到期时,承包商将退还房客80万美元的押金,这相当于甚至可以不花一分钱就把屋子买下来,比从银行借款更划算。

    即使首付是20万元,也可以通过贷款(特别产品)获得,而且利率不高,所以真的是空的。

    这些混乱增加了本已地位高的家庭的债务,并成为金融界的一颗炸弹。它没有爆炸的原因是首付只有2成,外加一笔80万的2年无息贷款,这是维持整个游戏的关键。

    如果你不出来混,你迟早要还的。也许你会得到韩国版的次级抵押贷款危机。但是为了经济,朴槿惠不能这么在意,房价另有上涨空间

    人们又饿又渴,下面只剩下水了,朴槿惠手里有一张王牌:要还就让下任来还吧

    根据加州大学2013年对89家央行独立性的观察,韩国央行排名第65位,基本上没有任何独立性。

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    事实上,韩国总统不仅可以任命中央银行行长和硬币政策委员会主任,还可以直接干预中央银行的硬币政策。

    2014年,朴槿惠提名李竹烈为央行行长。可以说,李竹烈是朴槿惠人,她说什么做什么。

    8月,韩国央行正式打开闸门,在短短两个月内两次降息,并大幅增加了基础货币的投资。

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    基本硬币通过银行系统贷出后,它将是其自身广义硬币的数倍,也就是说,人们常说M2除以基本硬币的价值就叫做韩国央行!,这直接反映了硬币创造的效率。

    在中国,这个值大约是6,也就是说,央行每印一美元,广义货币就会增加6元。在朝鲜,最新的货币乘数是钱币乘数

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    15表示,央行可以通过调整存款准备金率来控制货币乘数。

    韩国长期以来一直实施超低准备金率,这是央行官方网站公布的最新数值。可以想象,朴槿惠时代的存款准备金率应该和现在差不多。

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    理论上限就是准备金率的倒数低息低准备金率,这相当于给病态的经济强行插管打鸡血,这可以让它冷却一段时间,但洪水过后是可怕的死亡。

    在负债的韩国家庭的赞助下,朴槿惠继续带着杠杆率去了搜狐,效果显著。此后,韩国家庭债务加速飙升,长期保持两位数的增长率。

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    到17世纪末,韩国家庭债务规模达到超发钱币(8.34万亿元),1450万亿韩元在世界上势不可挡,在亚洲排名第二,没有人敢说第一。

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    更令人震惊的是,过去M2只有2528万亿元(14.536万亿元),也就是快要是可支配收入的2倍,其中50%-70%是住房抵押贷款。

    这样,我们就可以知道抵押占了广义硬币的57%的钱都是韩国家庭凭实力借出来的。如果算上房地产开发商和上下游产业,可以毫不夸张地说是3到4成

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    就这样,朴槿惠把韩国经济和房地产完全绑死了,然后把它推到悬崖边上。文在寅继续处于这种情况。难得的是,他已经在悬崖边徘徊了三年,这是一个不倒下的职业。

    真正让我着迷的一件事是,自从文在寅担任央行行长三年多以来,他没有采取任何重大举措,甚至不想有机会上门。

    2018年,李竹烈完成了他的第一个任期。他来自朴槿惠,但是文在寅不知道哪根肋骨是错的,所以他基本上没有意识到问题的关键。他不仅没有转变为自己的心腹,而且还继续提名李竹烈,使他成为韩国一半以上的钱在楼市长达40多年。

    超级宽松的硬币政策得以维持,受疫情影响,央行利用这种情况将利率降至最低,并率先印钞。

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    尽管这是全球央行的大规模行动,但韩国的情况非常特殊。李竹烈不应该不知道对房地产市场的影响。随着水量的增加,首尔的公寓数量在7月份再次打破了历史纪录。

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    首位连任的总裁

    和往常一样,我不想相信阴谋论,但现在我忍不住想起来。文在寅一直被批评不了解经济,所以完全有可能李竹烈会牵着他的鼻子走,让他带头。

    无可否认,我没有找到真正锤子的证据,我的朋友可以有选择地吸收它。

    让我们简单回顾一下文在寅提出的这相当于把文在寅放到火上烤。在没有央行支持的情况下投资房地产市场的计划。

    文在寅认为,大都市被分为三个区域:史诗级的冲锋过热投契,然后过热的地区受到抑制,投资区受到最猛烈的政策攻击。然而,经过三年的努力,过热和投资领域发挥越来越多。

    2017年8月,他将调整区置于最恶劣的条件下。

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    它包括对拥有两处以上房产的业主征收额外的转让所得税。LTV和戴德梁行的新增贷款只能达到40%,即贷款只能达到40%,还款不能超过收入的40%。此外,一个家庭只能获得一次贷款。

    这一轮历史上最严重的监管效应是立竿见影的,房价被暂时叫停,但首尔是个例外,在叫停了几个月后首次上涨。

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    11月17日,一项为期五年的“住房福利路线图”启动,旨在以远低于市场价格的价格向无家可归的年轻人、新婚夫妇和低收入工作家庭提供首尔所有25个区都列为过热区

    9月18日,100万套出租房大幅提高拥有超过6亿韩元(507,000美元)的财产。

    11月19日,房产税首尔部门过热区域的公寓。

    2010年1月,设置价钱上限首尔在克制拥有超过9亿韩元(76万美元)的房产。

    20年6月,政府规定,任何通过贷款在过热或投资领域购买公寓的个人都必须在抵押贷款。不管房产的价值如何,买家都应该向政府索要6个月内迁入该地址。此外,如果你通过缺口投资贷款购买房地产,你必须立即讲述资金来源

    可以看出,上述许多政策已经远远超出了正常市场经济应该干预的水平,甚至比中国更为严格,但清偿贷款方面证实了这一效果。

    我想打击在首尔的投资,但投资扩大到了周边地区,然后我攻击了首尔。为了限制贷款,人们转向非银行机构贷款

    两个月前,鹤山市交通部长承认,首尔江南区72%的公寓交易是通过缺口投资完成的,同比增长15个百分点。

    此外,企业购买公寓的比例最近也有所上升,从17年来的1%上升到今年6月的6.6%

    诚然,还有另一股不可忽视的力量,那就是以中国人为主导的外国房地产投机者。据韩国银行的统计,从2017年到今年5月,外国人在韩国购买了超过2.3万套公寓,其中包括这种堵的方式基本行不通中国人占

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    外国人要么用现金买房,要么从其他渠道筹集资金,这基本上不受韩国贷款禁令的限制。这引起了韩国人的不满,他们抱怨政府的政策实际上是歧视他们自己的人民。

    文在寅真的不知道,但他一开始确实犯了一个严重的错误,低估了对手的实力!他有两个对手。

    一个是自由市场中的58%,他善于用柔软来克服困难,能够轻易地化解文在寅的铁拳。

    另一个是他的自由流动的钱,包括京安黄、朴槿惠、财阀甚至中央银行。这个玩家隐藏在黑暗中,所以我不能搜索太多的信息。如果这个领域有新闻,请告诉我!

    综上所述,这两个竞争对手的发展异常迅速。看来这次文在寅要跑了!对于吃瓜的人来说,接下来有两件事值得关注:

    安倍已经退休了。文在寅会步他的后尘吗?

    房地产市场会引发韩国版的次贷危机吗?

    让我们拭目以待。

    正如诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼在他的商业广告《政治对手》中所说。

    这是真的。自从进入信用硬币时代,整个世界都陷入了经济增长依赖我们生活在一个新鲜的时代的怪圈。

    虽然没有人不明白工业是经济稳定增长的基础,但在硬币扩散的支撑下,资产泡沫已成定局,这已成为人类社会无法逃脱的命运。

    过去,日本和美国的房地产泡沫一个接一个地破裂,但现在有了韩国,这种故事注定会继续在世界各地上演。

    中国也面临着房价过高的问题。由于我们的金融市场相对封闭,投资的民俗远没有韩国那么夸张,内部风险还是可控的。

    此外,中国家庭70%到80%的资产都是房地产,所以可以说住房市场都是中国家庭所有,这值得认真考虑。

    或许现在也是经济转型的机会。我希望高层管理人员能够有足够的智慧来丰富和吸收日本和韩国的经验教训,努力建设一个经得起风浪的社会。

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